STEP.1 資金計画をたてる	STEP.2 条件を決める	STEP.3 情報を収集する	STEP.4 不動産会社へ	STEP.5 部屋の内見
STEP.6 買付証明書	STEP.7 手付金を支払	STEP.8 ローン申込･承認	STEP.9 リフォーム見積り	STEP.10 決済/引き渡し

• 不動産を購入しようとする場合、住宅ローンを利用するのが一般的です。 また、全額借り入れすることはできないため、ある程度の頭金が必要になり、 それを捻出するような資金計画を立てましょう。頭金は購入しようとしている 物件価格の１～２割以上のある程度まとまった現金が必要になってきます。こ のとき、もしそんなに貯金がないという人でも、親や祖父から頭金を出してもらえ、 住宅取得資金贈与の特例を受けられれば550万円で無税、会社で財形貯蓄をしている ならそれを使ってもOKです。一方、すでに元手となるようなマンションを所有してい る人は、それを売ればいくらぐらいになるのかを、すまいらんどにご相談を！さらに 、この他に、登記費用やローン保証料・税金・仲介手数料などの諸経費も必要です。 諸経費は物件価格の約７～８％ぐらいを目安に考えておきましょう。
• なるべく無理のない返済計画を立てるためには、返済額を年収の20％～30％ に抑えておく必要があります。毎月、ボーナス月それぞれどれだけ支払い可能 なのかを算定してみましょう。そこから大体の予算はでてきます。この場合、 ボーナス分での返済に負担がかからないように、また、残業手当といった不定期 の収入はあまり当てにしないのが無難です。
• 例えば毎月25万円の収入があれば、その人が毎月払える予算の上限は約75,000円となる。 このとき、毎月払える予算の上限額には、家賃はもちろん、マンションなどでは管理費や共 益費といった、自分の部屋以外の建物の共有部分（エントランスやエレベーターホールなど） の維持管理に使われるお金や、車がある場合は駐車場代、物件によっては駐輪場代や有線放送 聴取料なども含めて考えた方がいい。
• そして、ローンを組む場合、低利で固定金利の住宅金融公庫融資があるが、物件によって利用 できるものとそうでないものがあるので確認が必要です。また、各銀行やその他の金融機関で様々 な住宅ローンがあるので、自分に合ったローンを選ぶのがポイント！
• ひとまず、今抱えている資金計画の現状を営業マンにご相談を！意外なところから道は開けるかもしれません！！